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北京限价解禁释放重大信号?蚌埠楼市何时解禁?

2017-08-11 10:01:07 来源: 网易新闻|蚌埠
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昨天一早,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。这说明,北京“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则,正式解禁。而这几天,类似的“潜规则”也在蚌埠楼市传开......

北京限价解禁释放重大信号?蚌埠楼市何时解禁?

据有关研究机构统计的数据显示,2017年第31周蚌埠商品房签约备案261套,其中住宅成交86套,环比第30周大幅度下降,有业内人士表示,目前签约备案量较低是因“限制备案”所致。

“现在价格超过6000的签合同、备案确实困难,相关部门召集我们开过会”。

这或许说明,蚌埠也存在着这样的潜规则——“备案价不得超过6000元/㎡”,但截止目前,蚌埠尚未有官方文件发布证明有关于“超过6000元/㎡住宅不予备案”这一传言。

北京限价解禁释放重大信号?蚌埠楼市何时解禁?

因为政策调整和楼市调整,蚌埠以及很多热点城市都遇到备案滞后的问题。眼下被滞后的购房者的投诉越来越多,他们的心态越来越失衡,担忧也越来越多:开发商是不是变卦涨价?银行的利率是不是要上浮?未来政府还会不会出新的楼市政策?财政补助的截止日期越来越近,而备案却是一个不确定的等待。

虽然没有证实“超过6000元/㎡住宅不予备案”这一潜规则,但是,另一条消息却逐渐的引起了购房者的注意,那就是:房贷利率涨了!!!

据近日从蚌埠各大银行获悉,目前蚌埠商业性个人住房贷款政策持续缩紧,首套房贷利率大多上浮,幅度在5-20%不等,利率优惠折扣全部取消,房贷审批更趋严格。

这有什么影响?

“举个例子,购买首套房,总价70万元,按照首付3成、贷款49万元、还款期20年、等额本息的还款方式来计算,9折利率与1.2倍利率利息总额相差约9.6万元,这也就意味着同样的房子,利率上浮后将多还近10万元利息。”

利率的上调,提高了购房者的还款额。房贷审批的更趋严格,更是提高了购房者的购房门槛。

北京限价解禁释放重大信号?蚌埠楼市何时解禁?

据业内人士分析,在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下,影响房价的最大因素房贷及房贷利率,进入了严控期,收紧情况堪称史上最严。北京这次打开默许的限价,这是一个信号,未来或许商品房还是交给市场,行政手段要少点,但是此轮调控力度不会减,因为房子是用来住的不是用来炒的!

北京限价解禁释放重大信号?蚌埠楼市何时解禁?

通过目前蚌埠市备案网显示,上周宅销仅86套,跌至冰点,即使排除不予备案的房源,也可以看出本次房贷利率的上调和限价政策对蚌埠楼市的影响将是非常巨大的,它与每一个购房者息息相关。接下来,还会有何种调控政策发布,蚌埠楼市是否会随着这次调控而“降温”,你怎么看?

北京限价解禁释放重大信号?蚌埠楼市何时解禁?

王宗岩 本文来源:网易新闻|蚌埠 责任编辑:王宗岩
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